资本运作提速 凯德CRF I基金募资10亿元加码中国商业资产_今日讯

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新华财经上海12月11日电（记者 魏雨田）凯德投资人民币母基金平台旗下第二只境内子基金——凯德投资中国商业人民币基金I期（China Retail RMB Fund, CRF I）已完成募集。该基金不仅获得母基金的股本承诺，还引入多家本土机构投资者，最终总规模达10亿元人民币（约1.83亿新元）。

资料显示，凯德投资将重构凯德MALL•新都心项目的资本结构，并将其作为种子资产注入CRF I，借此实现资产价值释放。凯德投资（中国）首席投资官王欣表示，今年以来公司已在中国市场完成约67亿元人民币（约12亿新元）资产的资本重组，回收资金将用于捕捉新的投资机遇。

据测算，CRF I资金全部落地后，预计将为凯德投资新增约14.8亿元人民币（约2.71亿新元）的基金资产管理规模。凯德投资自2021年起已布局九只在岸人民币基金，累计募集境内资金近550亿元人民币（约100亿新元）。凯德投资人民币母基金旗下首只子基金——凯德投资中国产业园基金IV期（CapitaLand Business Park Fund, CBPF IV）已于2025年9月完成募集，基金资产管理规模达17.4亿元人民币（约3.18亿新元）。

“当前中国商业地产正迎来资本生态升级，人民币资本已成为市场流动性核心，存量资产盘活与资本重组成为行业主旋律。”业内分析人士表示，外资机构加速布局境内人民币基金，通过 “资产注入 - 基金运作 - 价值释放” 的闭环模式深耕优质资产，成为行业重要趋势。

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